Ответы на часто задаваемые вопросы
На вопросы отвечают юристы ООО «Бизнес-С»
ВОПРОС:
Хотим продать дом. У нотариуса нам сказали, что нужен новый
документ БТИ и кадастровый план. Кадастровый план у нас от 2002г.
С присвоенным номером. Должны нам делать снова замер. Так как
они настаивают на замере. И говорят, что это затянется на 5-7
мес. И если да, то какая последовательность в сборе данных документов?
ОТВЕТ:
В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
обязательным приложением к документам, необходимым для государственной
регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка,
и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового
номера. Представления кадастрового плана земельного участка
не требуется, если кадастровый план данного земельного участка
ранее уже представлялся на государственную регистрацию и был
помещен в соответствующее дело. Скорее всего, у Вас потребуют
произвести контрольный замер участка или заказать полноценный
выезд геодезии, после чего выдадут кадастровый план, куда будет
"нанесен" дом. Выезд БТИ потребуется, если прошло
более 1 года со дня последней инвентаризации, при этом последовательность
выездов геодезии и БТИ не имеет значения. В любом случае при
оформлении документов для купли –продажи у нотариуса, либо в
органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, Вам потребуются и кадастровый план,
и Извлечение из техпаспорта на дом со справкой об инвентаризационной
стоимости.
ВОПРОС:
Квартира приватизирована. Собственником является мой муж, погибший
30 января. Дело о наследстве еще не завершено, т. е. я не являюсь
пока собственником. Могу ли я на основании документов: "договор
передачи квартиры в собственность" на имя моего мужа, "свидетельство
о браке" и "свидетельство о смерти" распоряжаться
данным жилым помещением и сдать квартиру в наем?
ОТВЕТ:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть,
пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии
с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования
и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему
усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества
любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в
залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным
образом».
Таким образом, сдать квартиру внаем/аренду возможно только после
получения документов, подтверждающих право собственности на
квартиру.
ВОПРОС:
В двухкомнатной неприватизированной квартире прописаны я и мой
несовершеннолетний сын. Имеет ли смысл выписать его и прописать
к матери для упрощения процесса приватизации и последующей продажи
квартиры.
ОТВЕТ:
Если в ближайшем будущем Вы не намереваетесь продавать данную
квартиру, то имеет смысл приватизировать квартиру на несовершеннолетнего
ребенка в том числе. Процесс приватизации это сильно не осложнит.
Прямого запрета на снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего
из указанной квартиры и его постановку на регистрационный учет
в квартиру по месту жительства матери в действующем законодательстве
нет, однако, Вам необходимо учитывать, что, данными действиями,
Вы фактически лишаете его права на получение имущества в собственность.
|
|
