Ответы на часто задаваемые вопросы
На вопросы отвечают юристы ООО «Бизнес-С»
ВОПРОС:
Мой сосед хочет продать квартиру, которая приватизирована на
него и на 7-ми летнего ребенка, и переехать в сельскую местность.
Я ему предлагаю открыть депозитный счет на ребенка и положить
на счет половину суммы от продаваемой квартиры - для того, чтобы
органы опеки разрешили продажу. Но сосед не хочет так поступать,
мотивируя, что ему нужно кормить и одевать ребенка на что-то,
ведь он уже пенсионер. Можно ли добиться разрешения органов
опеки в этом случае?
ОТВЕТ:
Для совершения сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего
необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
В результате сделки не должны нарушаться имущественные права
несовершеннолетнего. Условием разрешения продажи квартиры будет
являться приобретение на имя несовершеннолетнего другой жилой
площади (доли в праве собственности) равноценной продаваемой.
ВОПРОС:
Подскажите, пожалуйста! Хочу купить квартиру на этапе строительства
или в уже почти достроенном доме. Можете ли Вы с уверенностью
назвать хотя бы одну строительную компанию, которая обязательно
построит и сдаст обещанный дом? Это вообще возможно? Существуют
ли такие компании, которые еще ни разу не обманули инвесторов?
ОТВЕТ:
Инвестирование строительства жилого дома всегда связано с определенными
рисками, исключить которые полностью невозможно.
Можем посоветовать обратиться в страховую компанию, имеющую
соответствующую лицензию, и застраховать риск, связанный с неисполнением
застройщиком (инвестором строительства) обязательств по договору
инвестирования (долевого участия).
Если разрешение на строительство дома получено застройщиком
после 01 апреля 2005 года, договор долевого участия подлежит
обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным
законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости". Данный закон защищает
интересы участников долевого строительства, вложивших денежные
средства в инвестирование строительства.
ВОПРОС:
Хочу выкупить квартиру у своего бывшего мужа. Квартира ЖСК,
приобретение и выплата пая производились в браке, проживаем
в квартире втроем с несовершеннолетней дочерью. В 2005г. бывший
муж, т.к. он является членом кооператива и ответственным квартиросъемщиком,
оформил право собственности на квартиру на себя. Сейчас при
продаже квартиры он хочет получить аванс. Каким образом можно
передать аванс при оформлении сделки, чтобы при этом не потерять
деньги? Бывший муж нигде не работает.
ОТВЕТ:
Данная квартира является Вашей совместной с мужем собственностью,
так как пай за нее Вы выплачивали в браке. Поэтому отчуждение
квартиры невозможно без Вашего согласия.
Для оформления права собственности на квартиру на Вас необходимо
заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества,
определить доли в праве собственности на это имущество (в данном
случае квартиру) и купить у бывшего мужа долю квартиры при его
согласии продать свою долю.
|
